不動産投資 失敗

初心者が不動産投資で失敗しないために行うべき3つのこと!

初心者が不動産投資で失敗しないために行うべき3つのこと!

 

不動産投資初心者はまずは何から行動していいのか分からないことが多いです。

 

 

■不動産投資を始めたいけど銀行を探すのがいいのか?

 

■物件を探すのがいいのか?

 

■自分にはそもそも始めれるのか?

 

 

 

などたくさんの疑問があると思います。

 

 

 

そんなあなたがまずは大家になるためにまずは最低3つのことをする必要があります。

 

 

初心者サラリーマン大家が不動産投資で失敗しない3つの方法!

 

不動産投資セミナーや本を読んで不動産投資について勉強する

 

収益不動産専門の業者(パートナー)を見つける

 

良い税理士を見つけ税務面からもサポートしてもらう

 

 

 

不動産投資セミナーや本を読んで不動産投資について勉強する

 

初心者が不動産投資で失敗しないために行うべき3つのこと!

 

まずは不動産投資を行う上で最低限知識が必要です。

 

初心者でも不動産投資の勉強はインターネットなどで十分に行えますが、

 

実際にサラリーマンで不動産投資で成功してセミリタイアまでしている

 

人の本が一番参考になります。

 

 

 

たまに業者が書いた本であまりにもサラリーマンには

 

不向きな投資方法などを書いている本があるので注意が必要です。

 

 

 

さらには東京では毎日いたるところで不動産投資のセミナーが開催されています。

 

私もたまに参加するのですが、特に週末になると多くのサラリーマンが

 

大勢不動産投資セミナーに参加しています。

 

彼らは本当に勉強熱心で、セミリタイアしたい思いが強いことがうかがえますし、

 

副業としてすでに不動産投資を始めている人もかなりの数います。

 

 

 

 

なのでまずは東京などで不動産投資セミナーに参加してみて

 

知識を増やすのと同時に仲間もできるので、

 

いろいろと情報共有することをしてみるといいでしょう。

 

大家さんはたいてい一匹狼ですので、

 

周りとの情報共有で新しいことを学ぶことはとても有意義な情報です。

 

 

 

 

収益不動産専門の業者(パートナー)を見つける

 

初心者が不動産投資で失敗しないために行うべき3つのこと!

 

不動産投資で重要なことの一つが良い物件を買うことです。

 

駅から近いなど立地がいいことや利回りが高い物件を

 

買うことで比較的簡単に成功できるのですが、

 

そうした物件は市場に出てくる前に売れてしまっていることが多いのです。

 

 

 

 

そんな時に物件を紹介してくれる仲介業者と仲良くなっておくと

 

一番手に紹介されることがあるのです。

 

なので良い業者と太いパイプを作っておくことで

 

ネットなどに掲載される前に物件情報を教えてもらえるようになり、

 

収益が出る物件を買うことができるのです。

 

 

 

 

さらに不動産業者は銀行とのパイプもできていますので

 

自分がどの銀行が使えて金利何パーセントでローンが組めて

 

いくらまで借り入れができるかなどわざわざ銀行へ行かなくても

 

業者がすべて把握している場合が多いので、

 

良い業者選びが不動産投資で成功するには極めて重要です。

 

 

 

不動産投資は銀行からのローンで行う事業ですから金融機関の情報はかなり重要です。

 

 

 

 

 

良い税理士を見つけ税務面からもサポートしてもらう

 

初心者が不動産投資で失敗しないために行うべき3つのこと!

 

不動産投資と税金は非常に近い関係で、

 

不動産投資を行い、物件を購入すると家賃収入が入るので

 

所得があがりますので、所得税を多く払う場面が出てきますが、

 

税理士とうまくタッグを組むことで、合法的に節税ができるのです。

 

 

 

 

その代表的な方法が法人を利用した節税です。

 

 

 

 

個人だと所得900万円以上で所得税率33%以上、

 

4,000万以上だと45%にも達しますが、

 

法人で購入することで最高税率30%ですので

 

税金面で大きな差があります。

 

 

 

 

さらに法人だと個人よりも経費にできる範囲が増えますので

 

所得を圧縮するにも非常に有効な手段なんです。

 

 

 

 

なので優秀な税理士からアドバイスを受けることで

 

法人へいつするのがベストなどアドバイスがもらえるので

 

不動産投資で失敗しないためには上手に節税をしながら利益を残していくことが重要です。

 

 

この3つがそろっていれば初心者でも不動産投資で失敗する確率は非常に少ないと思います。

 

 

不動産投資はまずはセミナーに参加して勉強することや本を読んで勉強することが非常に重要です。